Kedy viem získať 90% hypotéku
Banky štandardne poskytujú hypotéku do 80% z hodnoty resp. kúpnej ceny nehnuteľnosti. Financovanie nad 80% môžu banky poskytnúť približne každému piatemu žiadateľovi o hypotéku.
Zobraziť viac
Na aký účel je možné použiť hypotéku
Klient môže získať hypotéku s uvedením účelu, no aj bezúčelovo.
Najčastejším účelom hypotéky je kúpa nehnuteľnosti, rekonštrukcia, či výstavba.
- kúpa nehnuteľnosti (nadobudnutie rozostavaného či dokončeného bytu, rodinného domu, apartmánu, inej nehnuteľnosti do vlastníctva súkromnej osoby
- rekonštrukcia nehnuteľnosti vo vlastníctve súkromnej osoby
- výstavba rodinného domu
- refundácia nákladov na kúpu/výstavbu nehnuteľnosti (banka klientovi spätne preplatí už investované finančné prostriedky)
Je možné požiadať aj o kombináciu účelov, ako napríklad kúpa a rekonštrukcia.
Účelom však môže byť aj refinancovanie existujúcich úverov (hypoték, spotrebných úverov, stavebných úverov, leasingov, kreditných kariet, povoleného prečerpania, nebankových úverov, úveru ŠFRB)
- refinancovanie úverov bez nutnosti dokladovania výšky príjmu žiadateľa (po splnení stanovených podmienok banky)
- konsolidácia úverov s dokladovaním výšky príjmu, aj s prípadným navýšením sumy vyplácaných úverov
Menej častým účelom hypotéky je vysporiadanie dedičského konania k nehnuteľnosti, či vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov pri rozvode.
- vysporiadanie dedičského konania (získanie finančných prostriedkov na vyplatenie ostatných dedičov na základe dedičského rozhodnutia)
- vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov pri rozvode (finančné prostriedky na vyplatenie vlastníckeho práva bývalého manžela/manželky k nehnuteľnosti)
Bezúčelová hypotéka (tzv. “americká hypotéka“) je bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou, kedy banka prevedie peniaze na účet žiadateľa a ten nemusí dokladovať účel ich použitia.
V ďalších článkoch sa budem podrobnejšie venovať jednotlivým účelom a ich špecifikám.
VÝSTAVBA DOMU S HYPOTÉKOU
Čerpanie hypotéky prebieha postupne (vo viacerých tranžiach) a proces financovania záleží najmä od Vašej východiskovej situácie.
Zobraziť viac
Hypotéka pre živnostníka
Ak ste živnostník a rozmýšľate nad financovaním nehnuteľnosti formou hypotéky, určite budú pre Vás nasledujúce informácie užitočné.
Zobraziť viac
Akú fixáciu úrokovej sadzby si zvoliť pri hypotéke
Fixácia úrokovej sadzby je vopred dohodnuté obdobie, počas ktorého je úroková sadzba úveru nemenná. V ponuke sú fixácie od 1 až po 20 rokov. Po skončení obdobia fixácie Vám banka ponúkne novú úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie fixácie, ktorá bude zodpovedať aktuálnym úrokom poskytovaným v čase konca fixácie.
Zobraziť viac
Hypotéka naopak
20.6.2023 / Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, ale zatiaľ ste žiadnu vyhovujúcu nenašli? V súčasnosti sa hypotéky stávajú stále drahšie a mesačné splátky za hypotekárny úver narastajú.
Zobraziť viac
Hypotéka pre spoločníka s.r.o.
Ak ste spoločníkom s.r.o., v článku nájdete najdôležitejšie informácie ohľadom Vašich možností financovania kúpy nehnuteľnosti.
Zobraziť viac
Akou nehnuteľnosťou môžete ručiť pri hypotéke
Existuje viac druhov nehnuteľností, ktoré banky vedia akceptovať.
Zobraziť viac
Na aký účel je možné použiť hypotéku
Klient môže získať hypotéku s uvedením účelu, no aj bezúčelovo.
Zobraziť viac
Ako si uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky (nový štátny príspevok pre mladých)
Ak ste podpísali úverovú zmluvu k hypotéke po 31.12.2017 a splnili podmienky získania štátneho príspevku pre mladých, platia pre Vás nové pravidlá ako si ho uplatniť.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy chaty hypotékou
V prípade financovania záhradných chát resp. rekreačných nehnuteľností formou hypotéky je otázna najmä jej splatnosť. Zo zákona by totiž banky na takýto typ nehnuteľností mali poskytovať úvery so splatnosťou maximálne 8 rokov.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy pozemku hypotékou
Aby banka vedela financovať pozemok formou hypotéky, musia byť splnené určité parametre.
Zobraziť viac
Ako postupovať ak nebudem schopný splácať hypotéku
Nové bývanie financuje väčšina ľudí aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pri kúpe nehnuteľnosti si často krát ani neuvedomujeme, že sa počas splácania úveru môžeme dostať do finančných, alebo zdravotných problémov a úver nebudeme schopný splácať.
Zobraziť viac
Možnosti dofinancovania hypotekárneho úveru
Banka Vám poskytne za účelom kúpy nehnuteľnosti hypotéku vo výške maximálne 80% resp. 90% z kúpnej ceny, alebo jej hodnoty. Vždy vychádza z nižšej sumy. Zvyšnú časť kúpnej ceny je potrebné dofinancovať vlastnými prostriedkami, alebo ďalším úverom.
Zobraziť viac