Kedy viem získať 90% hypotéku
Banky štandardne poskytujú hypotéku do 80% z hodnoty resp. kúpnej ceny nehnuteľnosti. Financovanie nad 80% môžu banky poskytnúť približne každému piatemu žiadateľovi o hypotéku.
Zobraziť viac
Hypotéka naopak
Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, ale zatiaľ ste žiadnu vyhovujúcu nenašli? V súčasnosti sa hypotéky stávajú stále drahšie a mesačné splátky za hypotekárny úver narastajú.
POŽIADAJTE O „HYPOTÉKU NAOPAK“.
Tento produkt Vám môže celý proces kúpy nehnuteľnosti výrazne zjednodušiť a zrýchliť. Ide o hypotéku bez špecifikácie konkrétnej nehnuteľnosti, kedy banka posudzuje iba Váš príjem a bonitu. Hypotéku si môžete dať schváliť na maximálnu sumu, ktorú Vám dovolí Váš príjem v čase schvaľovania a po nájdení nehnuteľnosti banka dodatkom upraví výšku hypotéky podľa hodnoty danej nehnuteľnosti resp. Vašej požiadavky. Dodatkom je možné výšku hypotéky znížiť, ale nikdy nie zvýšiť. Po schválení žiadosti podpíšete úverovú zmluvu s konkrétnou výškou hypotéky, fixáciou, úrokovou sadzbou a podmienkami čerpania.
PRE KOHO JE URČENÁ?
Pre tých, ktorí uvažujú nad kúpou nehnuteľnosti najbližší rok a očakávajú:
- zmenu zamestnania
- zmenu spôsobu pracovného pomeru (napr. prechod zamestnanca na živnosť alebo s.r.o.)
- zníženie príjmu zo zamestnania alebo podnikania
- narodenie dieťaťa (odchod partnera na materskú dovolenku)
- prípadná obava z dlhodobej PN
- obava zo straty zamestnania
- obava z nárastu úrokových sadzieb a teda aj mesačnej splátky
Po podpísaní úverovej zmluvy už poskytnutie hypotéky neovplyvní nič z vyššie spomínaných situácií. Banka klientovi garantuje podmienky dohodnuté v zmluve aj keď príde k ďalšiemu nárastu úrokov.
ČO MÔŽE BYŤ JEJ ÚČELOM?
- kúpa skolaudovaného alebo rozostavaného bytu
- kúpa skolaudovaného alebo rozostavaného rodinného domu
- výstavba rodinného domu
- kúpa nehnuteľnosti v developerskom projekte
- kombinácia účelu kúpa skolaudovanej nehnuteľnosti a výstavba/vyplatenie existujúcich úverov
AKO POSTUPOVAŤ PO NÁJDENÍ NEHNUTEĽNOSTI NA KÚPÚ?
Banke je potrebné predložiť:
- znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti
- návrh kúpnej zmluvy
- kópiu občianskeho preukazu predávajúcich
KTORÁ BANKA TAKÚTO HYPOTÉKU PONÚKA?
Aktuálne ponúkajú vo svojom portfóliu hypotéku na nešpecifikovanú nehnuteľnosť iba dve banky – ČSOB a UniCredit bank.
ČSOB
- vypracovanie dodatku k úverovej zmluve po špecifikácii nehnuteľnosti je bez poplatku
- poplatok za nečerpanie hypotéky v ČSOB je vo výške spracovateľského poplatku, aktuálne je to suma 250 €
- lehota na špecifikáciu nehnuteľnosti je 6 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy
- pri tomto type hypotéky banka neakceptuje príjem žiadateľa zo zahraničia
- hypotéka vo výške maximálne 90% z kúpnej ceny nehnuteľnosti
UniCredit bank
- vypracovanie dodatku k úverovej zmluve po špecifikácii nehnuteľnosti je bez poplatku
- poplatok za nečerpanie hypotéky v UniCredit bank je aktuálne 500 €
- lehota na špecifikáciu nehnuteľnosti je 12 mesiacov od podpisu úverovej zmluvy
- pri tomto type hypotéky banka akceptuje príjem žiadateľa zo zahraničia
- hypotéka vo výške maximálne 80% z kúpnej ceny/hodnoty nehnuteľnosti
- maximálna výška hypotéky je 300.000 Eur
VÝSTAVBA DOMU S HYPOTÉKOU
Čerpanie hypotéky prebieha postupne (vo viacerých tranžiach) a proces financovania záleží najmä od Vašej východiskovej situácie.
Zobraziť viac
Hypotéka pre živnostníka
Ak ste živnostník a rozmýšľate nad financovaním nehnuteľnosti formou hypotéky, určite budú pre Vás nasledujúce informácie užitočné.
Zobraziť viac
Akú fixáciu úrokovej sadzby si zvoliť pri hypotéke
Fixácia úrokovej sadzby je vopred dohodnuté obdobie, počas ktorého je úroková sadzba úveru nemenná. V ponuke sú fixácie od 1 až po 20 rokov. Po skončení obdobia fixácie Vám banka ponúkne novú úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie fixácie, ktorá bude zodpovedať aktuálnym úrokom poskytovaným v čase konca fixácie.
Zobraziť viac
Hypotéka naopak
20.6.2023 / Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, ale zatiaľ ste žiadnu vyhovujúcu nenašli? V súčasnosti sa hypotéky stávajú stále drahšie a mesačné splátky za hypotekárny úver narastajú.
Zobraziť viac
Hypotéka pre spoločníka s.r.o.
Ak ste spoločníkom s.r.o., v článku nájdete najdôležitejšie informácie ohľadom Vašich možností financovania kúpy nehnuteľnosti.
Zobraziť viac
Akou nehnuteľnosťou môžete ručiť pri hypotéke
Existuje viac druhov nehnuteľností, ktoré banky vedia akceptovať.
Zobraziť viac
Na aký účel je možné použiť hypotéku
Klient môže získať hypotéku s uvedením účelu, no aj bezúčelovo.
Zobraziť viac
Ako si uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky (nový štátny príspevok pre mladých)
Ak ste podpísali úverovú zmluvu k hypotéke po 31.12.2017 a splnili podmienky získania štátneho príspevku pre mladých, platia pre Vás nové pravidlá ako si ho uplatniť.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy chaty hypotékou
V prípade financovania záhradných chát resp. rekreačných nehnuteľností formou hypotéky je otázna najmä jej splatnosť. Zo zákona by totiž banky na takýto typ nehnuteľností mali poskytovať úvery so splatnosťou maximálne 8 rokov.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy pozemku hypotékou
Aby banka vedela financovať pozemok formou hypotéky, musia byť splnené určité parametre.
Zobraziť viac
Ako postupovať ak nebudem schopný splácať hypotéku
Nové bývanie financuje väčšina ľudí aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pri kúpe nehnuteľnosti si často krát ani neuvedomujeme, že sa počas splácania úveru môžeme dostať do finančných, alebo zdravotných problémov a úver nebudeme schopný splácať.
Zobraziť viac
Možnosti dofinancovania hypotekárneho úveru
Banka Vám poskytne za účelom kúpy nehnuteľnosti hypotéku vo výške maximálne 80% resp. 90% z kúpnej ceny, alebo jej hodnoty. Vždy vychádza z nižšej sumy. Zvyšnú časť kúpnej ceny je potrebné dofinancovať vlastnými prostriedkami, alebo ďalším úverom.
Zobraziť viac