Kedy viem získať 90% hypotéku
Banky štandardne poskytujú hypotéku do 80% z hodnoty resp. kúpnej ceny nehnuteľnosti. Financovanie nad 80% môžu banky poskytnúť približne každému piatemu žiadateľovi o hypotéku.
Zobraziť viac
Akú fixáciu úrokovej sadzby si zvoliť pri hypotéke
Fixácia úrokovej sadzby je vopred dohodnuté obdobie, počas ktorého je úroková sadzba úveru nemenná. V ponuke sú fixácie od 1 až po 20 rokov. Po skončení obdobia fixácie Vám banka ponúkne novú úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie fixácie, ktorá bude zodpovedať aktuálnym úrokom poskytovaným v čase konca fixácie.
Aby ste si zvolili správnu dĺžku fixácie, musíte si zodpovedať niekoľko otázok.
Ako dlho chcete mať nehnuteľnosť vo vlastníctve?
Pokiaľ plánujete nehnuteľnosť predať napr. po piatich rokoch, nemá zmysel voliť dlhšiu ako 5 až 6 ročnú fixáciu. Pri predaji nehnuteľnosti najskôr po piatich rokoch od jej nadobudnutia už neplatíte daň z predaja nehnuteľnosti (zisku).
Plánujete splatiť hypotéku predčasne?
Ak viete, že budete pravidelne vkladať mimoriadne vklady a hypotéku splatíte predčasne napr. najneskôr do 10 rokov, nemá zmysel voliť dlhšiu ako 10 ročnú fixáciu.
Plánujete refinancovať úvery alebo navyšovať hypotéku?
V súčasnej dobe je téma refinancovania aktuálna najmä u klientov, ktorí majú okrem hypotéky aj iné úvery (spotrebný úver, stavebný medziúver, nebankový úver, leasing...), kde je úroková sadzba a mesačná splátka vyššia ako pri hypotéke. V takom prípade je rozumné tieto záväzky refinancovať do hypotéky. V prostredí rastúcich úrokových sadzieb má ale väčší zmysel nechať pôvodnú hypotéku bez zmeny a ostatné úvery refinancovať do novej samostatnej hypotéky, aby sa na pôvodnej zachovala nižšia úroková sadzba z minulého obdobia. To isté platí aj pri dodatočnom navyšovaní hypotéky. Pokiaľ teda necháte pôvodnú hypotéku bez zmeny, nemusíte spomínané situácie zohľadňovať pri výbere dĺžky fixácie.
Aký je rozdiel v úrokovej sadzbe medzi kratšou a dlhšou fixáciou?
Ak napr. banka poskytuje 5 ročnú fixáciu o 0,1% drahšiu ako 3 ročnú, má zmysel voliť skôr dlhšiu fixáciu. Rozdiel v úroku 0,1% za cenu 2 rokov fixácie navyše nie je veľký. Aktuálne paradoxne niektoré banky pri 5 ročnej fixácii poskytujú nižšie úrokové sadzby ako pri 3 ročnej.
Kedykoľvek môžete banku požiadať o prehodnotenie úroku, ale aj zmenu obdobia fixácie.
Pokiaľ by ste si zvolili dlhšiu fixáciu a počas jej trvania by došlo k poklesu úrokových sadzieb, kedykoľvek môžete banku požiadať o prehodnotenie úroku (zníženie), ale aj zmenu obdobia fixácie. Táto zmena je s poplatkom, v porovnaní s ušetrenou sumou je ale zanedbateľný. Pokiaľ Vám banka nevyhovie, môžete hypotéku refinancovať do inej banky s nižším úrokom.
Aký vývoj úrokových sadzieb sa očakáva v najbližších rokoch?
Tu môžete vychádzať z odborníkmi predpokladaného budúceho vývoja. Odhadnúť ho s istotou je nemožné. Všeobecne sa aktuálne očakáva v najbližšom období (mesiacoch) ďalší nárast sadzieb. Ich prípadný pokles bude ovplyvnený najmä vývojom inflácie a je predpokladaný v roku 2025.
TIP
V niektorých bankách začína fixácia úrokovej sadzby plynúť už podpisom úverovej zmluvy k hypotéke, v iných až jej čerpaním. Je to dôležité napr. pri kúpe bytu v developerskom projekte, ktorý je ešte vo výstavbe a jeho dokončenie sa plánuje o niekoľko rokov. Môžete tak prísť o niekoľko rokov fixácie, keďže hypotéku začnete splácať až po dokončení a kúpe bytu.
VÝSTAVBA DOMU S HYPOTÉKOU
Čerpanie hypotéky prebieha postupne (vo viacerých tranžiach) a proces financovania záleží najmä od Vašej východiskovej situácie.
Zobraziť viac
Hypotéka pre živnostníka
Ak ste živnostník a rozmýšľate nad financovaním nehnuteľnosti formou hypotéky, určite budú pre Vás nasledujúce informácie užitočné.
Zobraziť viac
Akú fixáciu úrokovej sadzby si zvoliť pri hypotéke
Fixácia úrokovej sadzby je vopred dohodnuté obdobie, počas ktorého je úroková sadzba úveru nemenná. V ponuke sú fixácie od 1 až po 20 rokov. Po skončení obdobia fixácie Vám banka ponúkne novú úrokovú sadzbu na ďalšie obdobie fixácie, ktorá bude zodpovedať aktuálnym úrokom poskytovaným v čase konca fixácie.
Zobraziť viac
Hypotéka naopak
20.6.2023 / Uvažujete nad kúpou nehnuteľnosti, ale zatiaľ ste žiadnu vyhovujúcu nenašli? V súčasnosti sa hypotéky stávajú stále drahšie a mesačné splátky za hypotekárny úver narastajú.
Zobraziť viac
Hypotéka pre spoločníka s.r.o.
Ak ste spoločníkom s.r.o., v článku nájdete najdôležitejšie informácie ohľadom Vašich možností financovania kúpy nehnuteľnosti.
Zobraziť viac
Akou nehnuteľnosťou môžete ručiť pri hypotéke
Existuje viac druhov nehnuteľností, ktoré banky vedia akceptovať.
Zobraziť viac
Na aký účel je možné použiť hypotéku
Klient môže získať hypotéku s uvedením účelu, no aj bezúčelovo.
Zobraziť viac
Ako si uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky (nový štátny príspevok pre mladých)
Ak ste podpísali úverovú zmluvu k hypotéke po 31.12.2017 a splnili podmienky získania štátneho príspevku pre mladých, platia pre Vás nové pravidlá ako si ho uplatniť.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy chaty hypotékou
V prípade financovania záhradných chát resp. rekreačných nehnuteľností formou hypotéky je otázna najmä jej splatnosť. Zo zákona by totiž banky na takýto typ nehnuteľností mali poskytovať úvery so splatnosťou maximálne 8 rokov.
Zobraziť viac
Financovanie kúpy pozemku hypotékou
Aby banka vedela financovať pozemok formou hypotéky, musia byť splnené určité parametre.
Zobraziť viac
Ako postupovať ak nebudem schopný splácať hypotéku
Nové bývanie financuje väčšina ľudí aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pri kúpe nehnuteľnosti si často krát ani neuvedomujeme, že sa počas splácania úveru môžeme dostať do finančných, alebo zdravotných problémov a úver nebudeme schopný splácať.
Zobraziť viac
Možnosti dofinancovania hypotekárneho úveru
Banka Vám poskytne za účelom kúpy nehnuteľnosti hypotéku vo výške maximálne 80% resp. 90% z kúpnej ceny, alebo jej hodnoty. Vždy vychádza z nižšej sumy. Zvyšnú časť kúpnej ceny je potrebné dofinancovať vlastnými prostriedkami, alebo ďalším úverom.
Zobraziť viac